辨别楼房质量的方法如下：

　　1、看基础

　　对于隐蔽工程，尤其是建筑物(wù)基础，基础的形式是多(duō)种多(duō)样的，例如大家看到最多(duō)的桩基础、箱形基础适用(yòng)于高层住宅，而低层的别墅和多(duō)层的公寓一般用(yòng)条形基础就可(kě)以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用(yòng)什么形式的基础。

　　高层住宅的地下室或地下停車(chē)库一般就是利用(yòng)箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物(wù)上部所有(yǒu)的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有(yǒu)的作用(yòng)力可(kě)靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物(wù)的不均匀沉降，我们有(yǒu)时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有(yǒu)可(kě)能(néng)是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他(tā)的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街(jiē)上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街(jiē)上质量最好的，因為(wèi)地基打得深，而有(yǒu)的楼盘地基打得很(hěn)浅，质量很(hěn)一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有(yǒu)个大概了解。

　　2、看墙體(tǐ)

　　鉴别外墙面施工质量的目测方法可(kě)分(fēn)為(wèi)几种：如果外墙面采用(yòng)饰面砖，就主要观察是否有(yǒu)脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有(yǒu)裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用(yòng)得较多(duō)，这种墙面具有(yǒu)古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有(yǒu)问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新(xīn)鉴定。

　　砖混砌體(tǐ)结构外墙渗水是多(duō)层住宅的一个质量通病，一般有(yǒu)下列几种情况：外山(shān)墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位，因為(wèi)上海地區(qū)刮东南风较多(duō)，所以东山(shān)墙的渗水情况较為(wèi)严重;外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙體(tǐ)之间的联接不密实，防水性能(néng)不好而造成的;墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有(yǒu)封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有(yǒu)无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作為(wèi)装饰的外墙，因為(wèi)贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有(yǒu)无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有(yǒu)较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙線(xiàn)是否是一条直線(xiàn)也是确定墙體(tǐ)质量的重要标志(zhì)。

　　3、看楼地面

　　楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多(duō)层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有(yǒu)无裂缝。产生裂缝的原因有(yǒu)两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。

　　中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整體(tǐ)性和防水性都比较好，主要观察是否有(yǒu)露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用(yòng)肉眼是观察不出来的，可(kě)以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用(yòng)手就可(kě)以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

　　厨房和卫生间的地坪必须是现浇整體(tǐ)板，不能(néng)用(yòng)预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可(kě)以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小(xiǎo)时，如果地坪没有(yǒu)渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有(yǒu)没有(yǒu)倒坡和地面积水的现象。

　　底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有(yǒu)高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。

　　按规定，可(kě)售空间层高不能(néng)低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商(shāng)偷工减料影响质量。

　　4、看屋面

　民(mín)用(yòng)住宅的屋顶大多(duō)数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能(néng)就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很(hěn)重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理(lǐ)，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整體(tǐ)现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能(néng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于预制板。在防水措施上有(yǒu)柔性防水，即用(yòng)油毡或防水涂料;还有(yǒu)刚性防水，如用(yòng)细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有(yǒu)优点和弊病，即使屋面既采用(yòng)柔性防水，又(yòu)采用(yòng)刚性防水，也不能(néng)保证100%的可(kě)靠。屋面的渗漏多(duō)出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙體(tǐ)的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用(yòng)户的大问题，现在许多(duō)新(xīn)型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多(duō)建筑工人是刚放下锄头又(yòu)拿(ná)起泥刀(dāo)，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此購(gòu)买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有(yǒu)利于空气流动和散热。

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